群租房频出事故 租房者如何自我保护

　　各地的群租房频出事故，关于打击群租、打击黑中介的呼声越来越强烈，国家希望通过加大规范租房市场的治理，使克扣押金、隔断群组、不备案经营等问题得到缓解，但其结果依然没有改善，问题没有解决;而租客投诉，在住建委、工商局、公安局、消费者协会等之间遭遇“踢皮球”，从目前来看，想要解决问题，依然是一个长期的过程。

　　出现这种现象，并不仅仅是黑中介，是清退就能解决的，在治理的同时，更需要的是“安置”政策的出台。此时，我们需要打起十二万分的精神，为自己争取最大的权益。为此，我们连线了君领财富投资管理有限公司的分析师。

　　君领财富的分析师指出：黑中介的存在，是由于中介市场准入门槛低、人员杂等密不可分，大到成规模的房地产中介公司，小到“单打独斗”的二房东都可以对外租房;而需要租房又急需租房的人，一般都是外来人群，对租房市场没有足够的认识，在时间紧迫的情况下，只能通过中介，此时，中介是规矩的制定者，而租房者只有接受的份;在遭遇侵权等事件时，其投诉部门不清晰，再加之没有足够的时间和精力去投诉，使黑中介越来越有恃无恐。而群租，其本身是租房者的无奈选择，最大的问题不是群租乱象，而是群租存在的各种安全隐患，杜绝群租、清退群租不是解决群租房的方式，需要的是规范群租房。

　　从政府的角度考虑，监管租房市场是一项成本大收益小的工作，取缔黑中介、打击群租、拆除隔断等，需要大量配套的补救措施，清退仅仅是一句话的问题，但之后面临的治安问题、房价上涨问题、租金增加问题，将引发蝴蝶效应。

　　君领财富的分析师最后指出：监管难度大，但并不意味着监管部门不管，只是目前依然没有切实可行的方案出台。所谓的税收优惠、加快公租房建设等方式，通过增加供应，盘活租房市场，从供求关系上解决群租等问题，都是一个较长的过程，没办法在短期内解决租房者的切身问题，因此，租房者要学会自我保护。

　　为了避免自己成为黑中介、成为被清退的目标，一是要认真研究现在的租房条例《商品房租租赁管理办法》，出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住人数不得超过2人等，都是租房者必须了解的;二是签订租房合同之前，一定要了解具体的水、电、煤、气等具体费用以及最新数值;三是中介公司是否有合法的房屋经纪人资质，多渠道了解房屋建筑结构、区位、物业服务等信息;四是认真阅读合同条款，必要时咨询律师，存在隐情的时候，一定要换另一家中介机构;五是注意收集保存证据，比如录音，以及妥善保存收据、发票、合同等，以备维权之需。